Tiarna talún ní féidir tús a chur le díshealbhú lawsuit gan an chéad dlí an tionóntacht á foirceannadh agatCiallaíonn sé seo a thabhairt ar an tionónta fógra i scríbhinn, faoi mar atá sonraithe sa stát foirceannadh reacht. Má tá an tionónta ní chuireann a bhogadh (nó a athchóiriú mar shampla, ag an gcíos a íoc nó a aimsiú baile nua le haghaidh an madra), is féidir leat ansin an comhad a lawsuit a dhíshealbhú. (Go teicniúil, tá sé seo ar a dtugtar detainer neamhdhleathach, nó UD, lawsuit.) Dlíthe stáit a leagtar amach riachtanais mhionsonraithe chun deireadh a chur le tionóntacht. Cineálacha éagsúla de a fhoirceannadh fógraí ag teastáil le haghaidh cineálacha éagsúla de chásanna, agus tá gach stát a nósanna imeachta féin maidir le conas a fhoirceannadh fógraí agus díshealbhú le páipéir a ní mór a bheith i scríbhinn agus a seachadadh ('sheirbheáil'). Cé go bhfuil an téarmaíocht a athraíonn beagán ó stáit a lua, tá go bunúsach trí chineál fhoirceannadh fógraí le haghaidh tionóntachtaí go bhfuil tiarnaí talún a fhoirceannadh mar gheall ar an tionónta mhí-iompar: mar sin Féin, i roinnt stát, tiarnaí talún nach bhfuil ag teastáil a thabhairt ar an tionónta am ina bhfuil a íoc an cíos thar téarma nó a shocrú le léas a shárú. Sna stáit, tiarnaí talún d fhéadfadh a úsáid Neamhchoinníollach Scor Fógraí do transgressions a bheadh a cheangal ar Íoc nó ar Scor Fógraí nó a Leigheas nó a Scor Fógraí i eile, níos mó tionónta-cairdiúil ballstáit.
Sna stáit, tiarnaí talún d fhéadfadh leathnú ar an dara seans a dhéanamh más mian leo, ach gan aon dlí a éilíonn orthu é sin a dhéanamh.
Fiú amháin tar éis an fógra scoir a fháil, tá roinnt tionóntaí nach mbeidh a fhágáil nó a shocrú an léasa nó comhaontú cíosa sárú.
Má tá tú fós gur mian leis an tionónta a fhágáil, ní mór duit tús a chur le detainer neamhdhleathach lawsuit. Baineann sé seo i gceart ag freastal ar an tionónta le toghairm agus gearán le haghaidh eviction. Tiarnaí talún d fhéadfadh a úsáid de ghnáth -Lá nó -Lá Fógra a Fhágáil chun deireadh a chur le mí-go-mí tionóntachta nuair a bhíonn an tionónta nach bhfuil déanta aon rud mícheart. Tá go leor cíos a rialú cathracha, áfach, nach féidir é seo a cheangal ar siad ar an tiarna talún a chruthú aitheanta go dlíthiúil chúis le haghaidh díshealbhú ('just a cause') de na tionóntaí. Nuair a bhíonn an tionónta le léas téarma sheasta, tiarnaí talún de ghnáth ní féidir a fhoirceannadh an léasa gan chúis. Má tá an tionónta a chinneann a mount cosanta, d fhéadfadh sé a chur seachtain, fiú mí chun an próiseas eviction. Tionónta is féidir pointe a botúin san fhógra nó an eviction gearán, nó míchuí seirbhíse (seachadadh) le ceachtar acu, i iarracht chun moill nó a bhriseadh an cás. Ar an mbealach go bhfuil tú i mbun gnó leis an tionónta d 'fhéadfadh difear a dhéanamh freisin ar an toradh: Má tá do aonad ar cíos áitreabhtha nó an tionónta a cheapann tú go bhfuil retaliating le haghaidh rudaí cosúil le a dheisiú 'iarrataí, d' fhéadfadh sé seo leithscéal nó athrú ar aird ar shiúl ó an tionónta a éagóir agus a laghdú do seans bua. Má tá tú bhuaigh an detainer neamhdhleathach lawsuit, beidh tú a fháil ar bhreithiúnas le haghaidh seilbh an maoine agus - nó do gan íoc cíosa. Ach ní féidir leat ach bogadh ar an tionónta agus an tionónta sealúchais amach ar an sidewalk ag iarraidh a bhaint tionónta tú féin a is féidir a chur faoi deara a lán de na trioblóide. (Le haghaidh tuilleadh faisnéise, féach nach Bhfuil faoi Ghlas nó a Reo Amach Tionónta tá Sé Mídhleathach.) Roinnt stáit cheadú tiarnaí talún chun úsáid a dhéanamh gan bhac na maoine tionónta duilleoga taobh thiar tar éis bogadh amach.
Fiú sna stáit, is é an dlí seo ach amháin má tá sé soiléir go leor go bhfuil an tionónta a d fhág go buan, ar intinn acu dul ar an áit thar a an t-úinéir.
In a lán stát, ní mór do thiarnaí talún a stóráil agus a leanúint fógra nósanna imeachta. De ghnáth, ní mór duit a thabhairt an chúirt a breithiúnas áitiúil oifigeach forfheidhmithe dlí (sirriam nó marshal), chomh maith le táille a mhuirearú chuig an tionónta mar chuid de do chostais a thabhairt ar a oireann. An sirriam nó marshal tugann an tionónta fógra go bhfuil an t-oifigeach a bheidh ar ais laistigh de roinnt laethanta chun go fisiciúil a bhaint as an tionónta, má tá an tionónta nach bhfuil ag imithe ansin. Tá cúis, mar sin féin, cén fáth an chuid is mó stáit seasann cloí go dian. Gcéad dul síos, díshealbhú cás, réasúnta ag labhairt, go tapa nós imeachta dlíthiúil (Cé go leor cásanna sibhialta eile a bhfuil os cionn agus a rinneadh le tar éis cúpla seachtain.) An phraghas a íoc as seo sruthlínithe tá cóireáil riamh cloí leis na rialacha. Dara, cad atá i gceist anseo tionónta baile tá fhéadfaí a rá níos tábhachtaí ná an gcás sibhialta a bhaineann le airgead nó gnó. Dá bhrí sin, reachtóirí a bheith cúramach breise a fheiceáil go bhfuil tionóntaí a fháil dóthain fógra agus deis a freagra a thabhairt. Mura bhfuil tú go maith a fhios do chearta dlíthiúla agus na dualgais roimh evicting tionónta, agus mura bhfuil tú dot every 'i' and cross every 't, is féidir leat suas go deireadh ar an taobh chailliúint. Chun cabhair a ullmhú agus a fhreastalaíonn ar a fhoirceannadh fógraí agus an díshealbhú toghairm agus gearán le haghaidh California airíonna, a fheiceáil ar An California Tiarna talún Leabhar Dlí: Díshealbhuithe, ag Nils Rosenquest agus David Brown (Nolo). Le haghaidh forbhreathnú ar na foircinn agus díshealbhuithe i stáit eile, lena n-áirítear ábhartha dlíthe stáit ar chríochnú le haghaidh nonpayment ar cíos agus do léasú sáruithe, a fheiceáil Gach Tiarna talún Dlí Phóca, ag Janet Portman agus Marcia Stewart.
